¿Qué hacer si tu vivienda ha sido ocupada ilegalmente?

EN ESPAÑA

El tema de la vivienda genera debate, titulares y, en muchos casos, auténticos quebraderos de cabeza.
En un nuevo episodio de Jurídicamente Hablando by Simó, abordamos uno de los temas más controvertidos y mediáticos del momento: la ocupación de viviendas. Titulares alarmistas, redes sociales repletas de opiniones y una gran cantidad de desinformación han creado un clima de confusión que muchas veces impide entender cómo funciona realmente el sistema legal ante este tipo de situaciones.

Para arrojar luz sobre esta cuestión, nos acompaña Jesús Béjar, abogado civilista con amplia experiencia y visión práctica, junto a nuestros habituales Pedro Lozano y Eduardo Simó. En este episodio, se analizan los matices legales de la ocupación, se diferencian los supuestos y se da respuesta a las preguntas más frecuentes desde el punto de vista penal y jurídico.

El problema de fondo: contratos mal hechos y poca previsión

Lo primero que abordamos es algo que vemos constantemente: personas que invierten miles de euros en una vivienda, pero luego utilizan plantillas descargadas de internet para redactar su contrato de alquiler. Y claro, cuando surgen los problemas, no hay cómo defenderse.

Jesús nos recuerda que muchos conflictos podrían evitarse si el contrato estuviera bien hecho desde el inicio. Un contrato mal redactado no solo te deja desprotegido, sino que puede dificultar e incluso bloquear un procedimiento judicial.

Por eso insistimos: si vas a alquilar una vivienda, tanto si eres propietario como inquilino, invierte en un buen asesoramiento legal. No es un gasto, es una medida de seguridad.

Cláusulas clave en un contrato de alquiler

Durante el episodio, repasamos también las cláusulas imprescindibles que debe contener cualquier contrato bien hecho:

• Duración del contrato y prórrogas: especificar claramente la duración inicial y cómo se prorrogará automáticamente (o no).
• Fianza y garantías adicionales: establecer el importe de la fianza, y si existen garantías adicionales (como aval bancario).
• Uso del inmueble: dejar claro si el uso es exclusivo para vivienda habitual y prohibir actividades no permitidas.
• Actualización de la renta: indicar cómo y cuándo se actualizará el alquiler, normalmente según el IPC.
• Resolución anticipada: condiciones en las que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato.
  

Ocupaciones: qué hacer y qué no hacer

La ocupación de viviendas es uno de los temas más candentes de los últimos años. Las redes sociales están llenas de desinformación y soluciones “express” que, en realidad, pueden acabar agravando el problema. Por eso es importante distinguir claramente:

• Ocupación ilegal: cuando alguien entra sin consentimiento en una vivienda deshabitada, rompiendo cerraduras o forzando el acceso.
• Impago o contrato vencido: cuando un inquilino deja de pagar o se queda tras finalizar el contrato.

Ambas situaciones son diferentes a nivel legal. La primera puede ser delito, mientras que la segunda es un conflicto civil. Pero en ambos casos, si no se actúa correctamente, el proceso se complica.

¿Qué dice la ley?

El Código Penal y la Ley de Enjuiciamiento Civil contemplan diferentes mecanismos para recuperar la posesión de un inmueble, pero la realidad es que los procedimientos son lentos. Jesús nos habla de los problemas de saturación en los juzgados, los retrasos en las notificaciones y las dificultades para desalojar, incluso con orden judicial.

Aunque en los últimos años ha habido reformas para agilizar ciertos procesos —como los desahucios exprés en casos de viviendas vacías ocupadas— aún queda mucho por hacer.

El papel de un buen abogado

Uno de los grandes mensajes de este episodio es que el mejor momento para acudir a un abogado no es cuando ya tienes un problema, sino antes. 

Un abogado puede ayudarte a:

• Redactar un contrato blindado.
• Detectar cláusulas abusivas si eres inquilino.
• Interponer una demanda correctamente en caso de impago u ocupación.
• Asesorarte sobre la vía penal o civil más adecuada.
• Acelerar procesos mediante pruebas documentales sólidas.

Además, Jesús insiste en la importancia de la documentación: tener las escrituras, recibos, contratos y comunicaciones archivadas correctamente puede marcar la diferencia.

La ocupación y la percepción social

Otro punto muy interesante que abordamos es cómo se ha distorsionado socialmente el fenómeno de la ocupación. Las redes sociales han alimentado una narrativa donde parece que cualquiera puede perder su casa de un día para otro. Aunque las ocupaciones existen y son un problema real, también es cierto que hay desinformación.

Hay que saber diferenciar entre realidades: desde personas vulnerables con imposibilidad de pagar hasta mafias que entran para revender llaves o pedir dinero por desocupar. Cada caso es distinto, y por eso el tratamiento jurídico también debe serlo.

¿Qué cambiaríamos?

Preguntamos a Jesús qué cambiaría en la legislación actual. Si quieres conocer su respuesta puedes ver este episodio completo en nuestro canal de YouTube, o escucharlo en Spotify e Ivoox.

Y si te encuentras en una situación parecida, recuerda: no estás solo. En Simó Abogados estamos para ayudarte con claridad, empatía y soluciones reales.